Habitat Energy vous explique la différence entre un DPE et un Audit Energétique.
MaPrimeRénov' vient d'évoluer, et vous devrez fournir obligatoirement un DPE, un DTG ou un Audit Energétique. Mais concrètement, comment s'y retrouver, quelle est la différence ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique)
Le DPE est un constat de la situation du logement à un instant T. Il prend la forme d'un document qui permet d'attribuer une étiquette Energie et Climat entre les lettres A et G, le A désignant un logement peu énergivore et le G désignant un logement dont la performance énergétique est faible. C’est un diagnostic immobilier obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement, au même titre que l’état de l’installation intérieure d’électricité ou le diagnostic amiante. Il est composé de 4 parties :
- La quantité annuelle d'énergie consommée, exprimée en kilowattheures et en euros,
- L'évaluation de la position en terme de consommation d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre de la résidence,
- Une description détaillée de la propriété, incluant son système de chauffage et de refroidissement,
- Des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s'applique aussi bien aux habitations individuelles (DPE appartement) qu'aux copropriétés, cette dernière catégorie étant désignée comme le DPE collectif. Dans le cas des copropriétés, il évalue l'efficacité énergétique globale du bâtiment, servant ainsi de guide décisionnel pour encourager un syndic à voter en faveur de travaux de rénovation énergétique.
Il est valable pour une période de 10 ans à compter de juillet 2021.
Veuillez noter que si votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été établi entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, sa validité perdurera jusqu'au 31 décembre 2024. Cependant, les DPE antérieurs à cette période ne sont plus considérés comme valides.
Le DTG (Diagnostic Technique Global)
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une exigence légale dans des situations spécifiques, telles que la mise en copropriété d'un immeuble ou lorsqu'une administration demande une évaluation en raison de problèmes de sécurité au sein de la copropriété.
Le Diagnostic Technique Global (DTG) fournit aux copropriétaires un aperçu complet de l'état technique de l'immeuble et énumère les travaux nécessaires.
Les informations contenues dans le DTG doivent être soumises lors de la première assemblée générale des copropriétaires suivant l'élaboration ou la mise à jour de ce document.
Les conclusions du DTG doivent également être communiquées au futur acquéreur d'une part dans la copropriété.
Concernant sa validité, aucune durée formelle n'est définie par la réglementation pour ce diagnostic. Néanmoins, une indication implicite émerge puisque le DTG propose une estimation des travaux sur une période de dix ans, conformément aux dispositions légales. Ainsi, au-delà de cette période, le diagnostic semble perdre de son importance.
L'Audit Energétique
Il représente une analyse approfondie de l'efficacité énergétique et environnementale d'une résidence. L'objectif principal de ce rapport est de sensibiliser aux enjeux de la transition écologique et énergétique, en lui offrant des scénarios d'amélioration de la performance énergétique du logement concerné.
Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dont la validité s'étend sur dix ans, la durée de validité de l'audit énergétique est de cinq ans.
L'audit énergétique fournit des informations supplémentaires par rapport au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et ne le substitue en aucune manière. Il repose sur une analyse plus approfondie incluant notamment :
- Une évaluation de la performance du bâtiment, ou de la partie du bâtiment avant travaux, effectuée selon une méthode de calcul définie,
- Un schéma détaillant la distribution des pertes thermiques de la résidence étudiée,
- Au moins deux propositions de travaux de rénovation visant à atteindre une performance de rénovation optimale, chaque proposition incluant un plan de travaux en une ou plusieurs étapes,
- Des informations spécifiques à la résidence étudiée sur les conditions d'aération ou de ventilation du bâtiment avant les travaux, ainsi que sur le traitement adéquat des interfaces à chaque étape des plans de travaux.